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信贷资金撑腰国企争夺地王孕育三大风险房地

2019年11月20日 栏目:星座

信贷资金撑腰 国企争夺“地王”孕育三大风险_房地产9月10日,中海地产以70亿的价格最终拿下了上海市普陀区的两幅地块。中海地产拍得的该地

信贷资金撑腰 国企争夺“地王”孕育三大风险_房地产

9月10日,中海地产以70亿的价格最终拿下了上海市普陀区的两幅地块。中海地产拍得的该地块比今年6月30日方兴地产在广渠路15号地块40.6亿的"地王"还高出了近30亿,成为今年国内最贵的"地王"。 不断刷新的"地王"令人担心,而国企争夺"地王"更令人担忧,这孕育着三大风险。 第一,银行呆坏账风险加剧。简单回顾一下今年二季度以来的"地王"史发现,在土地市场表现活跃乃至有能力试夺"地王"的,一是上市房企,其在股市的融资能力令同行望尘莫及;二是央企,包括一些并不以房地产为主业的大型央企,其资金实力几乎"深不见底"。如果在这两者之间做出一个比较的话,很显然,大型央企是今年"地王"的主角。这些大型央企拿到大量的信贷资金,由于当前实体经济还没有实质性好转,企业不敢贸然投资,为了给信贷资金寻找"婆家",不少企业将目光瞄向了房地产市场。 当前大型国企敢于当"地王",一方面是银行信贷资金源源不断,另一方面企业判断今后几年房价会上涨。国企中海地产拍下70亿地王,房价卖3万才能赚钱。届时房价如果能卖到3万或者更高的价格,企业和银行皆大欢喜,如果房价不能达到3万元,企业无疑将面临巨大风险,银行呆坏账的风险无疑也会加大。 第二,增加房价调控的难度。当前中国的房价已经远远脱离大众消费的水平,如果房地产市场不能以广大普通消费者为对象,这样的市场不能持续并良好发展。 2007年,中国房价高企,为此国务院出台了一系列的方针措施,其目的就是控制房价过快增长。当前由于受金融危机影响,普通消费者工资待遇没有大幅提高,在需求能力没有大幅增长的情况下,房价高企无疑会进一步加剧供需矛盾。大型国企凭借资金的优势,勇当"地王",无形中抬高了房价。中海地产拿下的上海市普陀区两幅地块,其房价要在3万元才能盈利,而当前周边的武宁板块在售个案大部分在每平方米2.2万元-2.6万元之间。"地王"对房价推波助澜,将大大增加调控房价的难度。 第三,由于银行做背后推手,大型国企财大气粗,在拿地方面毫不顾忌。据有关报道,很多国企在土地拍卖现场不看价格只是频繁举牌,这让那些民企"汗颜"。大型国企拿到了更多的土地,拥有更多的资源,民企的生存空间将被进一步挤压。 资金是企业的稀缺资源,大型国企勇当"地王",需要银行资金的支持。虽然今年央行实施适度宽松的货币政策,但是大量资金还是源源不断地流向了国企,尤其是大型国企。民企所能得到资金少之又少,无疑限制了他们的进一步发展。

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