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买二手房如何取公积金

2019年11月21日 栏目:娱乐

租房取公积金,对以后买房贷款有影响?问题详情:犹豫现在房价太贵,公积金余额8万,想先取点租房,但是不知道租房取公积金以后,以后买房贷款会不会

租房取公积金,对以后买房贷款有影响?问题详情:犹豫现在房价太贵,公积金余额8万,想先取点租房,但是不知道租房取公积金以后,以后买房贷款会不会有影响!

推荐回答:首先谢谢邀请,租房取公积金对以后买房贷款基本是没有影响的,不过公积金贷款一般是账户金额的20-40倍,如果你取太多的话账面钱少了,响应的贷款额度会减少,不过一般不会影响太多

买第二套房,是二手房,夫妻2人公积金能取吗?问题详情:孟买独栋别墅入门壁柜装修图片

推荐回答:谢谢邀请,提取公积金和你是否买二套房或者是买二手房没有关系,正常情况下,你只要购买了房产,你就可以提取公积金了,只不过是否能用公积金贷款,这个就需要根据当地的具体政策来看了,现在很多地方不能用公积金买二套房,不是指不能提公积金,而是只不能用公积金贷款,毕竟,公积金贷款利率比商贷利率低不少,尤其是现在很多地方首套的商贷利率已经上浮10%甚至20%了,很大程度上增加了购房成本,只能说在短期内对房产有一定的抑制作用。

买卖二手房的卖家拒绝一同去查公积金欠款情况,这是为什么?问题详情:卖家说自己的房子是公积金贷款,要想交易买房必须先帮她解冻公积金才能把房本赎出来进行交易,我自己也是贷款,办的是商贷,我相中了她的房子,也同意了帮她赎出房本。

可是银行也交代过我必须一同和她去公积金查清究竟欠了多少再行替她赎出房本,可是卖家起初说自己欠了16万后来又说18万而且态度顽固,执意不同意一起去公积金查看欠款情况,她这样做到底为什么?这不该是透明的吗?哪有她说欠多少就是多少的道理?作为买房者自己的权益完全不受保障,接下来该怎么办呢?

推荐回答:1,个人公积金账户状况属于个人隐私,受法律保护。

2,银行工作人员提示你赎楼风险,相当于告知你借钱给对方是不合适的。

,卖方房屋产权此时在受限制状态,此交易有一定风险。

4,此时作何选择是买方自己的决定,任何人替代不了。

结论,如果不是注册级经纪人帮你全程搞定,建议你规避此种交易。

通过中介购买二手房公积金贷款需要付评估费吗?问题详情:中介说这是评估费,没有正式发票,说过开正式发票金额要翻倍。

推荐回答:办理公积金贷款是有评估费的,北京是评估费1500元,直接在资格初审时交纳到公积金指定的评估公司窗口就可以了,窗口收钱后会开具收据后期可凭收据换发票,担保费现在已经取消了,之前时网签价格的千分之三

买二手房后如何全额取出公积金?问题详情:北京交的公积金,杭州买的房子。

目前等待银行房贷中。

1.准备把公积金都取出来,手续,材料齐全情况下需要多久?2.以后每个月把公积金都用来还贷,怎么操作,需要哪些材料和手续?

推荐回答:刚操作过,供参考:

广州,买完二手房后,拿到房产证,就可以申请了!

需要资料:申请表(公积金中心网页可以下载),公司证明(公积金中心网页下载,我是公司交的,公司盖章一定要跟缴纳公司名称一致,特别要注意不要拿分公司的乡来盖),房产证,购房发票,税收发票,购房合同,身份证,以上材料均需原件和1份复印件(注意购房合同太多页,可只复印头尾,有签字那些页,我当时复印了全部浪费了好多钱),到你所在地任一有资格的银行(公积金中心网页里面有提示)进行办理即可,我的好像是 个工作日左右就到账了,很快的!有错漏的请指正

职工退休如何支取公积金?推荐回答:职工退休在领取公积金时可带相关资料去当地公积金管理中心办理于续,一,填写一份住房公积金提取申请表。

二,提供退休证,(或主管部门的退休批复)的原件及复印件,三,申请人身份证明资料包括如下,1,住房公积金提取手续一般职工自己办理,个人的身份证原件及复印件,2,职工委托他人办理必须按下列要求提供资料,①委托单位代理人办理,单位代理岀具身份证及复印件,②委托配偶,父母,子女代理谁代理岀具谁的身份证及复印件,委托人身份证原件及复印件,有效关糸证明如(结婚证,同一住址的户口原件及复印件)。

,委托其它人代理的,代理人要岀具身份证原件及复印件,同时委托人也要出具自已的身份证原件及复印件。

手续完满后就可提取自己的公积金。

在西安买二手房贷款可以用公积金吗?问题详情:

推荐回答:

谢邀。

答案当然是可以的。

笔者特意去了西安的公积金网站,找到了 【最新的专属西安的】公积金贷款流程,请收藏:

西安住房公积金贷款指南

个人连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上,具有完全民事行为能力的职工,购买、建造、翻建、大修自住普通住房时,可申请住房公积金贷款。

对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件:

(一)具有有效身份证件;

(二)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

(三)购买住房的,须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住房的,须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件;购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告;

(四)购买住房的,应已支付了不低于规定比例的首期购房款;建造、翻建、大修住房的,能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金;

(五)同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保;

(六)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;

(七)法律、法规、规章规定的其他条件。

2、西安二手房公积金贷款流程

贷款材料

(一)借款人及配偶身份证(居民身份证或其他有效证件)原件及复印件;

(二)借款人婚姻证明原件及复印件(若为单身,需提供单身声明);

(三)合法的购房合同、协议原件;

(四)购房首付款凭证及复印件;建造、翻建、大修住房所需费用的资金证明;

(五)借款人具有稳定收入和偿还贷款能力的证明;

(六)借款人征信报告;

(七)借款人及配偶印章;

(八)其他相关资料。

贷款额度

(一)贷款额度

1.购买自住普通住房的,贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。

2.精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。

.第二套房使用住房公积金贷款购买住房的,贷款额度不超过所购买住房合同总价款的50%,贷款利率在当年基准利率的基础上上浮1.1倍。

4.第三套房使用住房公积金贷款购买住房的,不予受理。

(二)贷款期限

1.购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的,最长贷款期限 0年;

2.购买二手房的,最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内);

.建造、翻建、大修自住住房的,最长贷款期限10年。

借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。

对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款期限的,经本人申请并通过特别预审批,可延长至法定退休年龄后5年。

(三)贷款利率

2016年度西安市贷款基准利率为:

首套住房:

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

(2)5年期以上的贷款利率为 .25%。

注:二套房贷款利率在首套房的基础上上浮10%。

贷款期限:住房公积金贷款的期限为1~ 0年,且贷款期限加主借款人年龄不得超过规定年龄(男职工为65周岁,女职工为60周岁)。

贷款还贷

(一)正常还贷:

借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

自银行划款之日的次月起进入还款期,在每月还款日偿还贷款本息。

贷款期限在一年以内(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清。

贷款期限在一年以上的,实行按月分期归还贷款本息。

借款人可以按照下列两种方式之一偿还贷款本息:

1.等额本息还款方式(贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息)。

2.等额本金还款方式(每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减)。

(二)提前还贷:

借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款,提前偿还贷款应当向受委托银行提出申请。

1.提前全部还款的,应在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。

2.提前部分还款的,按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。

还清贷款本息后,应及时到房产抵押登记部门办理注销抵押手续、受委托银行将质押的有价证券退还借款人。

注:借款人提前还款,此前已计收的贷款利息及相关费用不再调整。

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